IN PROVINCIA DI COMO IL PRIMO EDIFICIO ESISTENTE CON CERTIFICAZIONE DI SOSTENIBILITA’

Il “Centro Direzionale PLANUM” è a Erba, e nelle prossime settimane completerà l’iter di certificazione mediante il “Protocollo SBC – uffici”

11 Marzo 2010

Chi può dire oggi di non aver mai sentito parlare di BioArchitettura o Edifici Sostenibili o ”Verdi”?

Nessuno credo, tantomeno tra gli addetti ai lavori: ormai ogni rivista specializzata, ogni manifestazione fieristica che si rispetti, perfino ogni assessore all’Urbanistica ha trattato con grande enfasi ed entusiasmo questo argomento.

Ma la domanda a cui non tutti sanno dare una risposta chiara è: “ma come si fa a valutare la Sostenibilità Ambientale di un oggetto imponente e “impattante” come un edificio??”

Chiedetelo a Giuseppe Rigamonti, AD della Società di Ingegneria, Costruzioni e Gestione “Rigamonti Francesco SpA”, ed al suo staff. Essi hanno infatti collaborato per oltre un anno con i tecnici di SBC Italia, ente che ha messo a punto il sistema di valutazione, per portare a termine, primi in Italia, la certificazione di Sostenibilità Ambientale di un edificio esistente: il “Centro direzionale PLANUM”.

La valutazione ha richiesto il coinvolgimento di tutti gli attori del processo edilizio: dalla proprietà all’impresa costruttrice a tutti i diversi progettisti, fino ai fornitori e agli occupanti attuali degli spazi. Nel caso in questione l’operazione di coordinamento è stata agevolata dal fatto che la Rigamonti SpA era contemporaneamente proprietà, costruttore e il principale inquilino dell’immobile. Il processo è durato circa un anno, e per la prima volta è stato applicato ad un edificio esistente, anche se di recentissima realizzazione: il cantiere è terminato nel Luglio 2008 e l’iter di certificazione ha avuto inizio nei primi mesi del 2009.

Si è trattato di un’esperienza altamente formativa non solo per l’azienda, che ha avuto modo di approfondire tematiche molto complesse con un interlocutore competente, ma anche per gli ideatori del sistema, che dopo mesi di lavoro sul piano teorico e progettuale hanno potuto finalmente confrontarsi con un caso reale, individuando i punti di forza e di debolezza del sistema.

L’EDIFICIO

L’edificio è conosciuto come “il Waferone”, come spiega l’Architetto Marco Castelletti: «L’immagine risultante per le proporzioni dell’edificio e la tipologia del rivestimento è in effetti quella di un “grande wafer” che gioca sulla contrapposizione tra la verticalità dei serramenti vetrati e l’orizzontalità del rivestimento di facciata. »

Si tratta di un intervento di completamento di un immobile iniziato nel 2002 e mai completato. La Rigamonti lo ha acquistato nel 2006 con l’obiettivo di realizzare un centro direzionale di alto livello, all’interno del quale trasferire anche i propri uffici. Al momento di pianificare l’intervento, la Rigamonti ha deciso di investire non solo sulla qualità architettonica e commerciale del nuovo centro, ma anche, vista l’imminente entrata in vigore di norme sulla certificazione energetica, sugli aspetti energetici. Solo a inizio 2009, dopo 6 mesi dalla conclusione dei lavori, si è deciso di sottoporre l’edificio ad una valutazione di Sostenibilità.

Si è scoperto che i vantaggi che esso presenta dal punto di vista ambientale sono notevoli, ad esempio si tratta di un intervento di completamento che riutilizza il 100% della struttura portante pre-esistente e oltre il 40% delle strutture non portanti, con evidenti risparmi in termini sia di rifiuti prodotti che di consumo di nuovi materiali. Anche la scelta di impiegare soluzioni costruttive facilmente smontabili come pavimenti sopraelevati, pareti e controsoffitti in cartongesso e pareti interamente finestrate, va nella direzione della flessibilità e della riduzione di rifiuti (e di nuovi approvvigionamenti) nel caso di una futura ristrutturazione.

L’edificio presenta inoltre un involucro quasi completamente vetrato, e nonostante ciò è stato certificato in Classe B secondo il sistema CENED, anche grazie alla presenza di un impianto Fotovoltaico da 40kW installato sulla copertura. L’integrazione dell’impianto di ventilazione e climatizzazione con un sistema informativo BMS (Building Management System) consente inoltre di ottenere il massimo comfort termico interno e contemporaneamente di minimizzare i consumi. Lo stesso sistema registra e contabilizza i dati di consumo e di funzionamento dell’impianto nel tempo, creando i presupposti per ulteriori ottimizzazioni e “tarature”. Per il periodo estivo i carichi termici sono ridotti, oltre che dall’impianto altamente efficiente, anche grazie alla presenza di bisesoleil e di una vasca d’acqua di 700mq in corrispondenza della facciata Sud.

Un altro punto di forza è certamente il sistema di estrazione dell’acqua di falda che, grazie ad un pozzo profondo 20m, consente di alimentare da un lato l’impianto clima e dall’altro l’impianto di irrigazione e il reintegro della piscina; così facendo è stato possibile installare Pompe di calore più efficienti (scambio acqua-acqua) e contemporaneamente ridurre il fabbisogno idrico dalla rete pubblica.

[ing. Filippo Tori]